5월은 종합소득세 납입의 달입니다. 이때 되면 각족 세금에 관련해서 궁금한 사항이 생기는 데요, 특히 절세를 할 수 있는 정보는 언제 어디서나 알고 있어야 합니다. 이 중 많은 금액을 내야 하는 재산세 줄여주는 노하우를 알아보았습니다. 모르면 많은 돈을 내야 하는 재산세, 이 재산세 줄이는 정보 총정리 꼭 확인해 보세요.
재산세 납부 전 미리 계산해 보고, 우리 집 재산세 줄여주는 꿀팁도 확인해 주세요.
내용
1. 재산세는 누가, 언제 얼마를 내야 하는 거예요?
2. 2024년 달라지 재산세를 알려주세요.
3. 재산세도 나눠서 낼 수 있나요?
재산세 금액과 내는 방법
재산세의 납부 대산은 매년 6월 1일을 기준으로 토지, 건축물, 주택, 항공기 및 선박을 소유한 사람이 냅니다. 재산을 소지한 관할 지방자치단체장이 부과하는 지방세의 한 종류입니다.
재산세 과세일 기준은 6월 1일을 기준으로 6월 1일 이전은 매수자가 부담하고, 6월 1일 이후는 매도자 부담으로 내게 되어있습니다.
그래서 6월 1일은 재산의 매매 또는 매수를 피하시는 것이 좋습니다.
TIP - 6월 1일은 거래를 피해 주세요.
주택을 매도하는 경우 잔금일을 5월 31일 이전으로 하는 것이 좋으며 주택을 구입하는 경우는 잔금일을 6월 2일 이후로 하는 것이 좋습니다. 과세 기준은 잔금지급일과 등기일 중에 더 빠른 날로 선정됩니다.
> Q. 재산세를 내는 시기는 언제인가요?
| 7월 16일 ~31일 | 9월 16일 ~30일 |
| 주택 재산세 50% | 주택 재산세 50% |
| 건축물, 선박, 항공 재산세 100% | 토지재산세 100% |
> Q. 얼마를 내야 하나요?
토지, 건축물, 주택(아파트 등)에 따라 과세표준, 세율이 다릅니다. 재산세 계산방법은 과세표준에 세율을 곱하면 산출 세액이 나옵니다.
과세표준(시가표준액 x 공정시장 가액비율 (주택 60%) x 세율 = 산출세액
[주택분 재산세 세율]
| 과세표준 | 세율 | 누진 공제 |
| 6,000만원 이하 | 0.1% | - |
| 1억 5,000만원 이하 | 0.15% | 3만원 |
| 3억 이하 | 0.25% | 18만원 |
| 3억 초과 | 0.4% | 63만원 |
2024년 달라지는 재산세 정보
2024년에는 변경 입법예고가 있는데요, 올해 변경 예정인 기준으로 알려드립니다. 올해는 납세자의 급격한 재산세 부담을 완화하기 위해서 과세표준상한제가 도입되었어요.
과세표준상한제는 주택공시가격이 크게 올랐어도 과세표준 상한액 (0~5%) 이상으로 증가하지 못하도록 하는 내용입니다.
2023년도에는 전년도에 낸 세액보다 세금이 많이 오르지 못하도록 세액 상한선을 두는 세부담상한제를 적용했었어요. 즉 세금이 많을 많이 깎아줘서 세금 내는 부담을 줄여주었지만, 반면 절세할 수 있는 세금 공제폭도 줄어들어서 결국 집값이 떨어져도 재산세가 늘어나는 경우가 종종 발생하였습니다.
그래서 2024년도에는 과세표준상한제를 도입하여 집값이 갑자기 올라도 재산세는 많이 늘어나지 않도록 재산세 상승률을 5% 이내로 묶어두는 제도를 시행할 예정입니다. 단, 세부담상한제를 동시에 폐지하면 기존에 혜택을 받던 납세자분들이 갑자기 세금이 늘어날 수가 있어서 과세표준상한제를 동시 도입하고, 세부담상한제는 5년 후 폐지할 예정이라고 합니다.
재산세 분할 납부 정보
재산세는 적은 금액이 아니기 때문에 재산세 고지서를 받으면 흠칫 놀라기 쉽습니다. 고액의 재산세로 부담을 느낄 수 있는데요, 납부할 재산세액이 250만 원을 초과하는 경우는 분할 납부가 가능합니다.
- 납부 세액이 500만 원 이하 : 250만 원 초과하는 금액에 대해 분할 납부 가능
예시 ) 납부세액이 400만 원인 경우 : 250만 원을 뺀 150만 원을 분할 납부
- 납부 세액이 500만 원 초과 : 해당 세액의 50% 이하의 금액을 분할 납부 가능
예시 ) 납부세액이 1000만 원인 경우 : 1000만 원의 50%인 500만 원 분할 납부
납부일자 다음날부터 3개월 이내 분할 납부가 가능합니다. 납부일자는 영업일 기준이오니, 주말, 공휴일로 인해 1~2일 차이가 발생할 수 있습니다. 납부전 꼭 확인해 주세요.
> Q. 분할 납부 신청은 언제, 어디서 해야 할까요?
- 신청기간 : 고지서 당원 (7월 /9월 ) 16일부터 25일
- 신청방법 : 위택스 홈페이지
- 신청문의 : 구청 세무과
지금까지 나의 재산세 계산 방법과 분할납부 정보에 대해 정리해 드렸습니다. 다음 글은 우리집 재산세 절세방법에 대해 정리해 드릴게요. 잊지 말고 꼭 확인해 보시고 세금 줄이는 방법으로 합리적으로 세금을 적게 내실 수 있게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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1. 우리집 재산 절세 꿀팁
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